河南日报:郑州向南,产业新城正崛起——解读豫发集团产业地产开发的“新密样本”发布日期:2018-10-24  点击次数:293

2018年8月14日,位于郑州新密市曲梁镇的锦荣·米兰小镇迎来了一批特殊的客人,他们是来自世界时装之都意大利米兰的考察团。

“这些企业虽然目前规模不大,但他们当中一定有一部分会成为未来中国服装产业的龙头,豫发为这些火种提供了很好的发展环境。”在对河南豫发集团建设运营的锦荣衣天下服装产业园实地考察后,考察团成员LucaMarioElia如是评价。在随后的座谈中,双方就共同建设锦荣服装学院,开展互动交流达成多项共识。


一个地处中原腹地的产业园,缘何能吸引世界时装之都大咖们的目光?在河南服装产业的发展蓝图中,它又担当了怎样的角色?10月17日,记者走进园区,一探究竟。

A.从“都市村庄”到“花园厂房”,企业的痛点和需求就是豫发的努力方向

从郑州向南驱车40分钟,行至大学南路与S321交会处附近,“锦荣衣天下”产业园即映入眼帘。


园区内一派火热的生产场景。女装品牌“妙彩依恋”车间内,一楼原辅料仓库,二楼切割打版,三楼缝制,四楼整烫出货,一切有条不紊,又紧张有序。“我们在产业园购买了3栋近2万平方米的厂房,一年可以出货30万件左右,在全国有200多家专卖店。”该负责人姜先生告诉记者。

另一家名为“烟花烫”的服饰企业,生产场景同样火热。2017年,“烟花烫”入选阿里巴巴首届“十佳数据先锋”商家,成为销售额过亿元的淘宝原创电商女装。


“以前,像我们这样规模的服装生产企业,多数都在都市村庄租房子进行生产,郑州城市规模不断扩张,我们一再搬迁,不仅成本大,而且影响生意。”姜先生说出的正是许多中小型服装企业老板当时的心中之痛。因为没有稳定的生产空间,在郑州,许多服装企业在激烈的市场竞争中艰难前行。

“这些中小企业发展态势良好,但苦于规模和实力的限制,他们没有能力向政府拿地建自己的工厂,发展需要与现实情况形成无法解决的矛盾。”豫发集团副总经理王建勋告诉记者,豫发在运营产业地产过程中,深知这些企业的痛点,“有恒产者有恒心,他们希望有稳定的生产厂房,像住宅一样拥有自己的产权,这样才能定下心来,稳定快速地发展。”


回望18年的发展史,豫发自成立之初就与服装产业结下不解之缘,以“锦荣系”服装全产业链的开发运营闻名业内外,不仅见证并助力了河南服装产业的发展,更和千千万万的服装企业共命运共成长,构建起命运共同体的紧密关系。建设锦荣衣天下产业园,一方面是顺应市场需求,另一方面也正是出于豫发对河南服装产业的感情和责任。

上世纪70年代出生的王晓亚是河南服装圈儿一颗冉冉升起的新星。他在锦荣衣天下一举买下两栋厂房。“十几年前在锦荣商贸城开店,开了工厂又在锦荣轻纺城进货,跟着豫发赚钱,如今再把工厂搬到锦荣衣天下,是一种回归,更是一种信赖。”


为什么这些企业如此青睐豫发?重要的原因是同样出身于中小企业的豫发,与他们拥有诸多共同语言,“我们更能理解他们的感受,始终坚持以商户的需求为需求,以为商户创造价值为自己的价值。”王建勋说。

“锦荣衣天下一投入市场,就异常火爆,基本都是老带新,不用做广告,最多的是一个人带着整个家族做服装的10个企业都来买了厂房。”营销经理代小刚介绍。据了解,截至2017年年底,锦荣衣天下项目一期已全部建成,签约入驻企业200余家,其中年产值过亿元的企业10家、5000万元以上的企业40家,带动就业2万人,新增产值80亿元。

B.从“硬件”支撑到“软环境”营造,做比企业更懂企业需求的专业运营商

任何一个产业项目的成功运营,都离不开专业和匠心。锦荣衣天下之所以一投入市场就颇受追捧,其背后正是豫发对服装产业的深刻理解。

锦荣衣天下项目总经理常好炜坦言,在园区设计建设之初,豫发投入了大量的心血。“尽管当年来到这里的时候,一片荒芜,但在董事长王建树的带领下,我们还是克服了重重困难。比如在园内交通、厂房格局、电梯配置等方面,都经过多种方案对比,最终为业主呈现出最合理的布局。我们要打造一个比企业更了解企业需求的园区,因此,在前期的基础设施建设中一定要确保高标准、高品质和专业性。”


产业地产商能够为入驻企业提供土地资源,而要真正让这些企业扎根于这片土地,所能依靠的只能是服务。“豫发不仅要做空间的服务商,更要做时间的合伙人。”王建勋说,“园区建成投用,只是迈出了第一步,我们的目标是构建一个完整的产业生态圈,使园区成为服装产业的共享共生之园,成为'园区服务企业、企业服务企业、企业服务园区’的发展战略共同体。”


服务从何切入?在王建勋看来,豫发若想在产业地产领域成为佼佼者,必须要形成自己的核心竞争力,那就是要在关系中小企业成长的关键环境上体现出独特服务,只有使入驻的企业得到了较好的成长,服务才具有价值,这等于为产业地产运营商自身竖立了金字招牌。

为此,豫发围绕公共服务平台打造、产业链完善、软环境构建、提升生活配套能力等四大功能做足文章,旨在构建服务服装企业发展的全流程支撑体系。


今年5月,由豫发集团联合河南省服装设计协会承办的2018中国(河南)大学生时装周在锦荣衣天下举行,来自加拿大、韩国时尚界,全球500强品牌服装企业,全球奢侈品品牌,沿海发达地区商协会及企业,著名高校的专家及业内大咖200余人出席了盛会。今年9月,郑州首届国际时装周的背后,同样是豫发积极推动的身影。

在郑州服装产业迈向智能化、高端化、品牌化的道路上,豫发愿意为之贡献力量。每两周举办一次的“米兰学院”,主题包含企业管理、品牌营销、电商运营、原创设计等业内前沿问题;组织企业参加行业博览会,对接最新资源;引进中国(郑州)智能缝制装备中心,助力企业快速实现智能化升级改造;引进国家纺织服装产品质量监督检验中心郑州(新密)工作站,为企业提供便捷优质的公共服务。


“妙彩依恋”老板张印深有感触地说:“做服装20年,就是闷头一直往前冲,来到衣天下,感觉找到了方向,豫发帮助我解决了很多问题,不仅是管理上的,还有认识和格局。”

良好的生活配套,不仅是企业员工的基本需求,更是产业园实现可持续发展的必要保障。目前,锦荣衣天下园区内已实现餐饮、商超、医疗、幼儿园、KTV等生活服务设施的配套和完善。未来,在锦荣衣天下二期,按照“产城融合”理念,豫发还将打造一个260万平方米的产城综合体,让产业工人在这里安居乐业,享受到更加完善、更加高端的生活服务。

C.从“产业园区”到“产业新城”,以新密经验提升豫发核心竞争力

“就像一篇好文章的引子,它点燃了新密产业集聚区的整个服装产业。”新密市产业集聚区招商科科长李光如此评价锦荣衣天下。

以锦荣衣天下项目为引领,今天之新密,服装产业已成集群集聚之势,香港迅捷服装产业园、国际(郑州)时尚总部港、河南服装电子商务大厦等一批项目布局落子……截至目前,新密市产业集聚区入驻各类服装生产企业300余家,其中规模以上企业48家,拥有省、市级企业技术中心6家。基于其良好的发展态势,新密市被授予“中国品牌服装制造名城”和“中国服装优质制造基地”两大国字号荣誉,一个“中国服装产业之都”雏形初现。


10月17日,站在锦荣·米兰小镇的规划图前,常好炜告诉记者,豫发正在谋划一个比锦荣衣天下项目更大概念的构想——以服装产业为基础开发工业旅游。豫发将在旅游业与工业之间架起桥梁,构建一个集时尚消费、个性定制、休闲娱乐及观光旅游于一体的多元化生活体验中心,并与当地旅游资源链接,形成完整的旅游线路。

为豫发的谋划做注脚的,是新密市对区域发展的共同愿景。“服装产业作为新密的优势特色产业和重点发展方向,已经进入发展'黄金期’,我们期望将新密打造成为一座现代产业新城,这其中豫发集团担当了很好的助手角色。”新密市市长张红伟如是评价。


省社科院一位专家分析认为,产业地产运营商是配合地方政府进行产业转型升级的重要角色。由于产业地产的招商对象偏好于具有高成长性的中小企业,区别于政府注重区域招商的招大引强,使之恰好成为政府招商引资的补充和助手。一方面地方政府借助产业地产的集约平台实现了经济的发展和土地的高效利用,另一方面产业地产运营商也成为诸多中小企业向政府诉求沟通的重要渠道。“通过研究地方政府急需推进的产业发展方向与区域经济结构,解读产业发展政策,提出相应的产业发展模式,达成完善城市功能的新兴产业地产集成化开发,正是'豫发模式’的内涵所在。”


王建勋说:“未来,豫发将继续深化招商与服务方面的运营工作。比如与行业协会、龙头企业等合作建立稳固的招商通道,并在金融服务、高端人才引进等方面探索更多的渠道。做专业的产业地产运营商,豫发有信心走好每一步。”

从无到有,从小到大,豫发对产业地产的开发运营已经从服装行业拓展到创意设计、信息科技、健康医疗等领域,豫发走向成熟的过程,正是河南产业地产发展的一个成功缩影。看似每一步都顺理成章自然过渡,实则饱含着一个成功的产业地产商对开发项目的科学规划、审慎定位和先进理念。

当前,郑州紧抓“一带一路”发展机遇,加快建设国家中心城市,随着“三区一群”国家战略的深入实施,郑州将不断加快融入全球经济大循环的步伐,在这一进程中,郑州乃至河南产业的转型升级将成为重要一环。而豫发作为专业的产业地产运营商,必将以自己的成功实践,为河南经济发展作出更多贡献。