大河报:产业地产大复制,豫发“双击”商丘发布日期:2018-03-22  点击次数:902

日前,本报(大河报·大河财立方)获悉,春节前豫发集团在商丘市签署了两项投资协议,分别是永城日月湖文旅综合体项目、商丘锦荣城电商物流产业园。加上之前已经落地的商丘锦荣产业园,豫发集团已经在商丘分别布局了服装、文旅和电商物流三个产业地产项目。

2017年,针对房地产行业住宅地产的调控方式和力道高频而强力。然而,同样位于房地产行业序列的产业地产,却因其紧密关联实体经济,在住宅地产调控深化时逆势崛起;亦是河南加大扶持实体经济、重构产业集聚发展方式的清晰映射。这些,都在豫发集团产业地产发展的康庄大道上得到了完美诠释。


20天“双击”商丘,豫发集团产业地产开启大复制

2018年春节前,豫发在商丘接连出手。


▲1月18日,永城日月湖文旅综合体项目签约

1月18日,豫发集团与永城市政府正式签署了日月湖文旅综合体项目,2月6日,豫发集团与商丘市政府签署了商丘锦荣城电商物流产业园项目。两项目的顺利签约,凸显了豫发的投资手笔和效率。

其中,永城日月湖文旅综合体项目位于日月湖景区核心区,项目总用地面积95.6万平方米,拟以瑞士风情及当地风貌为特色,打造以婚庆摄影、特色美食、湖景观光、民俗文化、时尚购物、休闲娱乐、景观社区等多种主题的体验式旅游消费乐园。

▲2月6日,商丘锦荣城电商物流产业园项目签约

商丘锦荣城电商物流产业园项目,位于商丘市城乡一体化示范区物流园区,拟投资总规模50亿元,总用地2000亩,总建筑面积150万平方米,将打造集智能仓库、冷链仓储、快递分拣、网商运营、生产基地、商务配套等功能于一体的电商物流配送基地。

这是豫发产业地产板块,跨出郑州、横向拓展的又一清晰足迹。

“产业地产,产业是灵魂,地产只是载体!”深谙产业地产开发的豫发人知道,产业地产不同于住宅,而是以某一产业领域为依托,整体开发与运营,更好地集约土地和产业资源要素,统筹兼顾经济效益和社会效益。


▲中国中部电子商务港(总部基地)实景图

据了解,针对商丘两个新增项目,豫发集团将依托旗下锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣摄影喜庆城、河南网商园、中国中部电子商务港(总部基地)和锦荣(百荣)新商城商贸物流中心等平台优质资源,进行移植、创新,结合当地特色,打造出更好的产业地产项目。

▲锦荣(百荣)新商城效果图

“春节前,已有5家公司找上门,要求入驻商丘锦荣城电商物流产业园。这些都是长期追随豫发发展的老客户,他们在锦荣各园区都有经营的企业。”豫发集团副总经理王建勋透露。

由此可见,商丘新项目的落地,标志着豫发旗下产业地产开发运营模式的成熟。同时,它已打开拓展模式,立足于自身资源整合优势,趋向于品牌化运营。而未来,豫发旗下产业地产完成业态分类定型后,将实现标准化复制、高质量输出。


豫发产业地产投资显现逆袭,助推实体经济实现高质量发展

外界似乎从未真正看懂过豫发。

近年来,在省内竞争激烈的住宅板块,或逢黄金地块出让的拍卖场,或曾制造舆论沸点的“日光盘”,罕见豫发身影。


▲锦荣悦汇城实景图

近期,从豫发集团年会上获悉,2017年对外投资总计二十余项,收益丰厚,现有土地储备22000亩,各项经济指标喜人。尤其值得一提的是,豫发集团全年销售总收入中,产业地产板块销售业绩占比过半,涉及服装、纺织、婚庆、设计、文旅、休闲、养老、健康医疗、商业零售、教育等,并在郑州、兰考、商丘、海南等区域不断拓展、升级。


▲锦荣广场效果图

与此同时,锦荣商贸城(服装专业市场)、锦荣广场(商业写字楼)、锦荣悦汇城(航空港区商业综合体)、锦荣轻纺城(中西部最大轻纺织品交易中心)、锦荣摄影喜庆城、锦荣(百荣)新商城(国际化商贸城市综合体)等商业地产项目,租金和服务收益稳定上升。这让豫发集团在河南众多房地产企业中独树一帜——在进行住宅地产开发的同时,专注于产业地产的开发运营,并不断拓展新的业务领域,布局新的发展空间。


▲米兰小镇效果图

作为产业地产求索者,豫发在16年前已经布局开发锦荣系产品,通过产商融合、产学融合、产城融合三大板块,打造富有豫发特色的全产业链开发模式。

尤其是“锦荣系服装、纺织、婚庆全产业链”,豫发的开发运营,从服装加工园区、服装贸易市场、轻纺织品交易、电商园区、零售终端,打通原料、设计、生产、加工、展示和销售一条龙,并延伸至教育领域,与兰考县政府联合创建兰考职业技术学院,通过产学融合人才基地培养纺织、服装、酒店、物业管理等各个层次、多个领域的人才。该集团还相继与清华大学上海交通大学签订战略合作协议,为企业及所涉及产业培养中高层管理人才。

▲商丘锦荣产业园效果图

实际上,由于产业地产“高投入、长周期、慢收益”的特殊性,且涉及融资、开发、服务、招商、产业培育、税收、GDP等因素,要求投资决策更为审慎理性,产品标准更高,开发难度更大。但豫发集团多年来始终坚持弘扬企业家精神,“全力助推实体经济高质量发展”,服务业主、服务企业、服务社会。尤其是在“房子是用来住的、不是用来炒的”指导精神号召下,以服务实体经济为核心的产业地产成为房企转型的驱动力,提前布局产业地产的豫发不仅实现了弯道超车,还为助推实体经济、践行高质量发展提供了有力的支撑,为企业发展提供了稳定和长期持续的利润。

▲锦荣衣天下效果图

豫发集团董事长王建树在接受大河报·大河财立方采访时透露,今年1月,新密锦荣衣天下服装产业园单月销售突破5万平方米,媲美2017年季度销售平均值。

▲锦荣信息科技园效果图

相关数据显示,豫发集团运营的商业项目中,商铺整体出租率达98%以上,进驻商户总数2万多家,直接带动就业近50万人;豫发集团构建的“锦荣系”服装、纺织、婚庆全产业链,以新密锦荣衣天下为代表,开启智能化厂房定制新模式,吸引逾200家上下游企业入驻,带动就业15万人,增加地方税收10亿元,有力地推动了区域经济发展……这些资源无疑将帮助豫发贯通、掌控服装加工全产业链,并为日后延展金融、物流、大数据等领域第三方服务,留下了足够的想象空间。

▲河南企业联合大厦&豫发中心效果图

至此,豫发在河南服装、纺织、婚庆行业历时16年构建的生态圈,已完成初始化,随之带来的品牌效应、协同效应、长尾效应正在释放。


产业地产之春,“问道”实体经济集聚新方程

豫发在产业地产领域的深耕,为河南地产界确立了全新的发展样本。

一方面是豫发集团基于自身资源禀赋,专注产业链整合,抓住机遇,取得了突破性成就;另一方面,则源于豫发对国内宏观经济发展脉络的领悟,以及对“助力实体经济、实现高质量发展”价值取向、战略选择的坚守。

▲锦荣衣天下实景图

锦荣衣天下一期项目提速售罄、商丘新增项目被“追盘”,这些现象所传导的信号,是国家支持实体经济发展的政策组合拳释放能效,包括金融服务机构对中小微企业精准扶持。

实体企业获政策支撑后,无疑将催化其扩大固定资产投资、转型升级发展方式,这为地产商带去“春江水暖”的清晰感知。“沿海产业向中西部转移仍在继续,已搭载'三区一群’等多项国家红利的河南,有望获得更多投资者的青睐。”这是今年河南省“两会”期间,作为河南省第十三届人大代表的王建树,在谈及河南扩大开放、支撑实体经济再升级所表达的看法。

▲中部国际设计中心效果图

他认为,在全国承接产业转移的竞争中,如何构建完整而持续优化的产业服务生态体系,如何更集约、更高效地利用土地资源,使企业用户获得更好的发展机会,不仅考验区域政府的招商能力和智慧,更考验本土产业地产运营商的实战能力。

“推动河南制造高质量发展,需首先解决河南创造的能力。”王建树举例,长期以来,本土实体企业的高端产品制造或建设,都依赖于购买外埠省份的设计方案,而设计创意产业即是河南当下之需,这也是豫发集团打造中部国际设计中心、布局设计产业的初心。

▲锦荣UI公寓效果图

而3月5日,全国两会上发布的2018年《政府工作报告》,在谈及今年政府工作时,把“大力推动高质量发展”作为第一项要点。《政府工作报告》指出,要着力围绕建设现代化经济体系,坚持质量第一、效益优先,促进经济结构优化升级。

事实上,现代化经济体系不仅是一个高效运行的经济系统,还是充满活力的产业生态。在新技术、新商业模式革命的宏观背景下,如豫发这样的房地产公司,已由单一的房产产品输出,转向产业综合服务一体化,从而寻求产业聚焦、企业聚集、金融支持、人才保障、创业驱动、创新策源、市场扶持、技术平台等要素充分集聚,实现产业集群化发展。

▲喜鹊愉家旅馆实景图

“豫发集团进行房地产开发建设,从不是一个点、一个'盘’,而是积极构建一个健康的、可持续发展的生态体系。”这是王建树的投资逻辑。2017年,豫发集团顺利完成对郑州喜鹊愉家酒店的控股收购。这绝非简单涉足酒店业投资,而是在为后续大量的公寓开发提供酒店式服务。同时,还要在养老服务行业提前布局,以确立服务的标准化、构建专项人力资源培育体系,从而解决生态圈布局的一项重要基础功能。

▲瑞孚健康产业园效果图

正如王建树所言,中国经济转型是一个长期的过程,从以量为先到以质为先,本质上是增长动力机制的重构。而以豫发集团所开发、运营产业地产为代表,正在成为中国经济走向高质量发展的重要载体,为河南产业经济升级释放出更加关键的作用。把创新、创业的生态环境和氛围构建起来,共同致力于高新技术企业孵化和投资,在房地产“豫军崛起”和豫企在全球行业市场发展中获得更多优势资源。

文章来源:大河报3月22日第A07版专题报道