产业地产助推城市经济转型升级——来自豫发集团的产业发展报告发布日期:2018-03-08  点击次数:703

党的十九大报告明确指出,要着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系,着力构建市场机制有效、微观主体有活力、宏观调控有度的经济体制,不断增强我国经济创新力和竞争力水平。

产业是区域经济发展之基。如何在布局产业地产之初,就从整合产业链、增强产业集聚力出发,推动产业转型升级,促进实体经济发展?18年来,发轫于郑州的河南豫发集团有限公司,始终坚守“产业兴城”的深厚情怀,根植商都,深耕细作,从锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣摄影喜庆城到锦荣悦汇城,到锦荣衣天下、商丘锦荣产业园,再到锦荣信息科技园、瑞孚健康产业园、中部国际设计中心;从布局河南的锦荣系服装、纺织、婚庆全产业链,到海南五指山的文旅地产布局……飞逝的18年光阴中,不仅记录着这家本土企业从郑州到商丘、从河南到海南一路砥砺奋进的“芳华时代”,更镌刻着其“让城市豫发精彩”的光荣与梦想。


一脉情怀

著名经济学家熊彼特如此定义企业家精神:做别人没做过的事或是以别人没用过的方式做事。

一名志存高远的企业家,不仅需要有勇敢开拓的优秀品质,更需要有深厚而宽广的“情怀”。这种“情怀”,既是一种“舍我其谁”的责任与担当,更是少年时代铭记于心的“诗与远方”。

与热闹繁华的住宅地产相比,产业地产更像一条蜿蜒崎岖的山路,需经得起风雨,耐得住寂寞,方能守得云开见日出。16年前,从豫发集团董事长王建树毅然投身产业地产的那一刻起,就注定踏上了一段艰辛而寂寞的征途。

2002年,郑州“二次商战”燃起熊熊火焰,沉寂多年的二七商圈因北京华联的入驻再起硝烟。与二七商圈相隔不远的火车站商圈则已鲜明地亮出中部服装商圈名片,以女裤为代表的郑州服装业风生水起。瞄准服装业发展良机,豫发集团果断抢滩火车站商圈核心地段,建造锦荣商贸城,当年即取得交易额近百亿元的佳绩。之后,其又投资建设中西部地区较大的轻纺织交易专业市场——锦荣轻纺城,以及名优服装产业园、温州村服装加工产业园、新密锦荣衣天下、商丘锦荣产业园……随着“锦荣系”服装全产业链日渐根深叶茂,郑州火车站服装商圈实力也不断增强,成功跃入全国三大服装商圈。

深耕细作服装产业链的成功实践,不仅让豫发人找寻到产业地产特有的财富和价值,更让他们看到了“筑巢引凤”引发的巨大社会效应:持续推动城市产业优化升级,带动成千上万百姓实现就业、创业。相关数据显示,在豫发集团运营的商业项目中,商铺整体出租率达98%以上,进驻商户总数2万多家,直接带动就业近50万人。因为锦荣,一大批中小微企业创业者开启了财富之门,成就了人生梦想。伴随豫发集团进军产业地产的步伐,他们也追随着豫发,不断布局拓展自己的事业,与这棵茂盛的大树共同茁壮成长。


一种坚守

艰难困苦,玉汝于成。

成功的路上其实并不拥挤,因为能坚持下来的人并不多。

“产业地产投资回报期长,经常会经历一个产业从高峰到低谷的完整经济周期,其经营重心不在'地产’,而在于'产业’,需要摒弃急功近利的心态,打好持久战。相对于住宅地产,产业地产项目交钥匙仅仅是开始,精心培育、维护市场和品牌,通过良好的运营确保商户利益,才是产业地产发展的关键。”在产业地产领域摸爬滚打十几年,王建树深有感触。他分析说,产业变迁驱动区域经济发展,主导产业从一次产业逐渐向二次、三次产业转移,会推动城镇人口加速聚集,产业地产应围绕支柱产业以及新兴朝阳产业快速融合,进而推动城市经济转型升级。

河南省社会科学院原副院长刘道兴的观点与王建树不谋而合。刘道兴认为,产业地产是我国当前发展阶段地产行业转型升级的重要方向,也是必由之路。产业地产与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值相互融合,相互关联,将实现产业、园区、区域经济的同步协调发展。比如工业地产要参与布局区域产业,配套产业服务链,增加创新研发链,构筑全产业链创新生态系统。当然,做到这一点,不仅需要“十年磨一剑”的不变坚守,更需要企业家具有超常的智慧和勇气。

经历一轮又一轮“大浪淘沙”,郑州房地产市场正发生着深刻的变化。一方面,国内资本大鳄纷纷抢滩郑州,一线房企争相逐鹿中原,并购和重组层出不穷,本土开发商发展空间被不断压缩。另一方面,严格的调控政策倒逼房地产市场重塑行业规则,并推动其不断转型升级。

怀揣梦想,一种力量拉着你向远方,一种力量拽着你回原乡。“身处市场变革洗牌期,有的人向前冲,有的人往后撤,这正是'弯道超车’的好机会。”来自豫发集团高层决策者的声音,坚定地指引着这架“企业战车”,凭着敢于坚守的睿智和豪迈,勇敢进驻航空港区甘当时代拓荒者,南下海南五指山披荆斩棘拓新天,扎根新密曲梁镇默默耕耘绘蓝图,立足商丘投资回馈建家乡,经历无数风雨,始见美丽彩虹。


一树繁花

岁月曾著风雨,更待满树繁花。

如果把首次投身商业地产并成功运作“锦荣系”看做“星星之火”,十几年来,豫发集团秉承始终不变的“产业情怀”向信息科技、文旅、设计、健康、养老、教育等十多个产业频频发力,形成了“红旗漫卷西风”的“燎原之势”。

在工业地产领域,豫发集团成功打造了新密锦荣衣天下、商丘锦荣产业园,布局建设了锦荣米兰小镇,与锦荣商贸城服装批发市场和锦荣轻纺城面辅料批发市场协同发展,形成具有强大市场竞争力的“锦荣系”服装全产业链,为豫派服装迅速崛起提供全产业链支撑。其构建的“锦荣系”服装、纺织、婚庆全产业链,以新密锦荣衣天下为代表,开启智能化厂房定制新模式,吸引逾200家上下游企业入驻,带动就业15万人,增加地方税收10亿元,有力地推动了区域经济发展。

在商业地产领域,豫发人精心浇灌“锦荣”品牌,先后打造了锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣摄影喜庆城等专业市场以及河南网商园、中国中部电子商务港(总部基地)等电商产业园。其中,河南网商园已入驻企业近40家,年交易额约10亿元,带动就业创业5000余人,成为集网商办公、人才培训、企业成长孵化为一体的综合性产业园区。位于郑州航空港区的锦荣悦汇城,35万平方米的超大体量、新潮时尚的体验式购物街区以及多业态的布局,不仅填补了港区高端大型商业的空白,也引领了港区商业发展新风尚,逐渐成为郑州机场的“第二候机厅”。锦荣广场、河南企业联合大厦、豫发中心等多个项目也将建成投入运营。

作为郑州航空港区地产商的先行者,豫发人更是仰望蓝天,砥砺前行。中部国际设计中心已在航空港区北区开建,楼体似“盛开的花朵”,造型优美,独具神韵,犹如五颗闪亮的钻石璀灿夺目。该项目曾进行全球招标,最后选中方案,由建筑设计大师扎哈·哈迪德团队倾情设计,建成后不仅将成为航空港区乃至郑州的地标性建筑,为国际航空大都市再添曼妙风景,还将集聚国内外高端设计人才,引领郑州迈入创意设计产业新时代。

在文旅地产领域,豫发集团不畏艰难,披荆斩棘,在海南先后开发了五指山翡翠谷旅游度假山庄、圣河湾养生度假社区、水墨雨林健康文化养生基地等项目,并积极推进高档住宅小区未来·田园纳里的建设,开发面积超过25万平方米,成为“地产豫军走出去”的新名片。“我们集团在海南开发的项目,是在艰难探索七八年后,才见效益的,其中的曲折与艰辛可谓一言难尽。仅仅在春节期间,五指山水墨雨林、未来·田园纳里两个项目就实现销售额2亿多元,支撑这种井喷式增长的背后,是我们长期坚守带来的'厚积薄发’。”回望来路,豫发集团副总经理王建勋感慨地说。


一个梦想

随着老龄化社会到来和人们的生态人居需求日益增强,豫发人又瞄准了全新的朝阳产业——养老地产。为提供标准化医养一体化养老服务,该集团已完成了对河南知名精品酒店品牌——“喜鹊愉家旅馆”的控股合作,将酒店服务理念融入公寓产品,为未来发展养老产业储备技术人才、管理经验。

新郑市新港产业集聚区内,一个初步规划总建筑面积约74万平方米的瑞孚健康产业园让人耳目一新。该园区将致力于打造以中原医疗器械、医疗检测、生物技术、保健、电子科技为主题的健康科技产业园区,为豫发集团布局健康产业夯实基础。

在教育产业领域,豫发人同样“抓铁有痕,踏石留印”。伴随郑州国家中心城市建设全面提速,多个产业领域需要实干型技术人才,如何为社会输送更多技术型人才?该集团深耕产业人才教育,利用自身资源整合产业优势,已和河南工程学院合作建设锦荣服装学院,与兰考县政府联合建设兰考职业技术学院,通过产学融合人才基地培养纺织、服装、酒店、物业管理等各个层次、多个领域的人才。该集团还相继与清华大学、上海交通大学签订战略合作协议,为企业培养中高层管理人才。

鸟瞰豫发人绘制的产业发展“新版图”,你会走进一个由多彩“五环”编制的芬芳世界:围绕国家建设现代经济体系发展战略,以支持实体经济发展为初衷,该集团将精心布局服装纺织、美酒文化、创意设计、信息科技、健康医疗五大特色小镇,助力实体经济腾飞。其中,以新密锦荣衣天下为核心打造服装纺织小镇,以瑞孚健康产业园为核心打造健康医疗小镇,以锦荣(百荣)新商城为核心打造美酒文化小镇,以港区锦荣信息科技园为核心打造信息科技小镇,以港区锦荣广场、中部国际设计中心为核心打造创意设计小镇。


不忘初心,方得始终。

新时代,属于开拓者,属于奋进者,属于每一个为梦想而奋斗的打拼者。

经过18载精心耕耘,豫发集团已成为河南地区最大的产业地产运营商之一。集团资产规模逾200亿元,拥有41家子公司,员工2000多人,已开发面积1200多万平方米,储备土地22000余亩;先后荣获“中国建设行业最具社会责任企业”“中国成长型企业公民”“河南省房地产开发综合实力20强”“河南诚信联盟会员单位”等荣誉称号。

放眼未来,豫发集团将立足于多业态综合开发优势,凭借产业地产开发和运营的丰富经验,以全产业链生态系统为载体,推动企业运营、园区产业、区域经济三位一体、同步发展,不断创新,拓展新的业务领域。以国家发展战略为引领,豫发人将积极谋划布局京津冀、长三角城市群和济南、西安等热点城市,向着全国化发展的宏伟蓝图不断迈进。

屹立于广袤的中原大地,郑州建设国家中心城市的巨轮破浪向前。“让城市豫发精彩”的系列多彩篇章还在书写,推动产业发展的力量永远向上……